Omaisuuden myynnin ja lahjoittamisen ehdot kannattaa suunnitella ja kirjata huolellisesti. Hyvin laadittu asiakirja selkeyttää osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä ehkäisee epäselvyyksiä myöhemmin.
Kauppakirja ja kaupan ehdot
Kauppakirjassa sovitaan esimerkiksi hinnasta ja maksamisesta, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä sekä osapuolten vastuista. Laadimme ja tarkistamme kauppakirjoja myös silloin, kun asunto-osake, kiinteistö tai muu omaisuus myydään ilman välittäjää tai lähipiirin kesken.
Liittyykö asia asuntoon tai kiinteistöön?
Tutustu tarkemmin asunto- ja kiinteistöasioihin →
Esisopimukset ja kaupantekoa edeltävät asiakirjat
Jos lopullista kauppaa ei voida vielä tehdä, voidaan sen ehdoista ja aikataulusta sopia etukäteen. Laadimme ja tarkastamme esisopimuksia, ostotarjouksia ja muita kaupantekoa edeltäviä asiakirjoja. Kiinteistön kaupan esisopimukseen liittyy lisäksi lakisääteisiä muotovaatimuksia, joiden täyttymisestä huolehdimme.
Lahjakirja ja lahjan ehdot
Lahjakirjalla osoitetaan muun muassa mitä omaisuutta luovutetaan ja kenelle. Hyvin laaditussa lahjakirjassa voidaan huomioida esimerkiksi ennakkoperintö, hallintaoikeuden pidättäminen ja lahjansaajan puolison avio-oikeuden poissulkeminen.
Samalla käymme läpi lahjoituksen keskeiset vaikutukset verotukseen, perinnönjakoon ja omistuksen rekisteröintiin.
Yhteisen kodin omistus erotilanteessa
Jos toinen haluaa jäädä yhteiseen kotiin ja saada sen kokonaan omistukseensa, selvitämme ensin puolisoiden omistus- ja avio-oikeussuhteet. Tilanteen mukaan asunto tai toisen omistusosuus voidaan siirtää osituksen tai omaisuuden erottelun yhteydessä taikka erillisellä kaupalla. Autamme arvioimaan vaihtoehtojen juridiset ja verotukselliset vaikutukset sekä laatimaan tarvittavat asiakirjat.
Näin tyypillisesti edetään
1
Maksuton alkukartoitus
Käymme lyhyesti läpi mm. luovutettavan omaisuuden, osapuolet ja heidän tavoitteensa sekä annamme hinta-arvion.
2
Tavoitteet ja ehdot
Selvitämme, miten haluat omaisuuden siirtyvän ja millaisia ehtoja kauppaan tai lahjoitukseen tarvitaan. Käymme läpi myös järjestelyn keskeiset vero- ja rekisteröintivaikutukset.
3
Asiakirjaluonnos ja muutokset
Laadimme asiakirjan, käymme sen kanssanne läpi ja teemme sovitut muutokset.
4
Allekirjoitus
Sovimme tilanteeseen sopivan allekirjoitustavan ja annamme ohjeet tarvittaviin vero-, rekisteröinti- ja lainhuutotoimiin.
